دانلود رایگان


تحقیق آماده در مورد مسائل حقوقی خرید املاک - دانلود رایگان



دانلود رایگان تحقیق آماده در مورد مسائل حقوقی خرید املاک با فرمت ورد2003 قابل ویرایش و اجرا در کلیه آفیس ها در 14 صفحه آماده چاپ و تحویل می باشد.

دانلود رایگان تحقیق آماده در مورد مسائل حقوقی خرید املاک
عنوان : مسائل حقوقی خرید املاک
فرمت : doc - ورد 2003 ( قابل ویرایش و اجرا در کلیه آفیس ها )
تعداد صفحات : 14 صفحه - صفحه آرایی شده آماده چاپ ، صحافی و ارائه
فونت های استفاده شده : b titr و b trafic (دانلود فونت های مورد نیاز)
پشتیبانی : 09393453403 - 24 ساعته پاسخگو شما عزیزان هستیم - محمدی
فهرست :

مقدمه 3
فصل اول 5
خرید املاک 5
فصل دوّم 10
سرقفلی و حق کسب و پیشه 10
فصل سوّم 12
استجـاره امـلاک 12
فصل چهارم 13
احراز هویت طرف معامله 13
الف:اشخاص حقیقی 13
ب:اشخاص حقوقی 14
منبع : 14



مقدمه :
مطابق قانون ثبت مصوب 1310 با اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک در نقاط مختلف کشور، ثبت املاک با رعایت موازین قانونی پس از اعلان ثبت و تحدید حدود انجام و پس از جری تشریفات وفق مادة 21 قانون مذکور «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک دردفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می‌شود» و براساس مادة 22 همان قانون «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و... مالک خواهد شناخت.» که به حکم مادة 1287 قانون مدنی این دسته از اسناد واجد وصف سند رسمی می‌باشند.
نظر به انجام ثبت املاک در اکثر نقاط کشور، بیشتر املاک دارای سند رسمی مالکیت هستند. این اسناد به صورت دفترچه ای و دارای صفحاتی بوده که روی جلد به شماره چاپی و در صفحات داخل سند، به بعضی مشخصات سند و ثبت آن، شماره پلاک، منطقه ثبتی، دفتر املاک مربوطه، تاریخ صدور سند، نام و مشخصات مالک، نقل و انتقالات بعدی از مالک به سائر اشخاص اختصاص داده شده است.

در خرید املاک باید اسناد مالکیت فروشنده ملاحظه گردد.
لازم بذکر است مالک هر ملک، همان شخصی است که ملک در دفتر املاک بنام او ثبت و سند بنام او صادر یا بعداً ملک توسط مالک در دفتر اسناد رسمی به وی منتقل گردیده است و سند رسمی محضری (بنچاق) به نام او تنظیم می‌گردد. دفتر خانه مربوط مکلف است مراتب را در فرم‌های خلاصه معامله درج و به ادارة ثبت مربوطه ارسال نماید تا معامله در دفتر املاک بنام منتقل الیه ثبت شود. ضمناً دفترخانه بایستی در صفحه نقل و انتقالات سند، نام شخص خریدار را دقیقاً با ذکر شماره سند قید نماید. معمولاً اسناد مذکور با مهرهای برجسته ممهور و ممضی به امضاء سردفتر و دفتر یار میِ‌شوند.

قبل از انجام هر اقدامی باید بدواً اسناد مالکیت یاد شده از اشخاص مدعی مالکیت اخذ با ملاحظه آن و توجه به نکات آتی الذکر اقدام نمود.

توجه به کاربری «نوع استفاده قانونی مجاز» از املاک به استناد مصوبات کمیسیونهای قانونی از جمله کمیسیون ماده 5 قانون شورای عالی شهرسازی و معماری و برابر معاملات با اسناد عادی هم توضیح داده شود. رعایت مقررات و موازین مصوب در انعقاد هرگونه قرارداد ضروری بوده که با ملاحظه دقیق اسناد معتبر ملازمه خواهد داشت.

قانون نحوه واگذاری و احیاء اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران و قانون زمین شهری مصوب 22/6/1366 مجلس شورای اسلامی انواع اراضی را تعریف نموده است.

مطابق مادة 4 قانون فوق الذکر «اراضی بایر شهری زمینهائی است که سابقه عمران و احیاء داشته و بتدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد» وفق مادة 3 همین قانون «اراضی موات شهری زمینهائی است که سابقه عمران و احیاء نداشته باشد.» زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ 5/4/1358 به بعد احیاء شده باشد همچنان در اختیار دولت است»

براساس مادة 5 قانون مزبور «اراضی دایر زمینهائی است که آنرا احیاء و آباد نموده اند و در حال حاضر دایر و مورد بهره برداری مالک است.»

وفق مادة 6 قانون یادشده فوق «کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلاب دولتی یا غیر دولتی باشد دراختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد ....»

حسب مادة 12 همین قانون «تشخیص عمران و احیاء تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات به عهدة وزارت مسکن و شهر سازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می باشد» و مادة 14 قانون مذکور و قانون اصلاح قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها مقرر میدارد «تبدیل و تغییر کاربری، افراز و تقسیم و تفکیک باغات و اراضی کشاورزی و یا آیش با رعایت ضوابط و مقررات وزارت مسکن و شهرسازی و مواد این قانون بلا اشکال است.

منابع :
آقایان احمدرضا نجفی ورامین رضائی / www.razmilawyer.ir

منابع از کتب معتبر علمی می باشد.
لینک دانلود را پس از پرداخت دریافت می کنید .
پرداخت توسط کلیه کارت های عضو شتاب امکان پذیر است .


تحقیق


تحقیق آماده


مسائل حقوقی خرید املاک


فایل تحقیقمسائل


مسائل حقوقی


حقوقی


حقوقی خرید


خرید


املاک



مقاله


پاورپوینت


فایل فلش


کارآموزی


گزارش تخصصی


اقدام پژوهی


درس پژوهی


جزوه


خلاصه


خرید ملک در ترکیه - املاک پل

املاک پل با بیش از 16 سال سابقه در زمینه مشاوره سرمایه گذاری آماده ارائه خدمات با بالاترین سطح کیفیت می باشد.

تحقیق در مورد ثبت اسناد و املاک کشور ایران - فایل فولدر

قیمت فقط ۲۵۰۰ تومان در این بخش تحقیق رشته حقوق پیرامون ثبت اسناد و املاک کشور ایران با ...

دانلود تحقیق حق ارتفاق نسبت به ملك غیر و در احكام‌ و آثار ...

در مورد املاک ... آیین نامه قانونی کیفیت تحقیق در ... وضعیت تصرفات حقوقی مالک در ...

دانلود تحقیق حق ارتفاق نسبت به ملك غیر و در احكام‌ و آثار ...

در مورد املاک ... آیین نامه قانونی کیفیت تحقیق در ... وضعیت تصرفات حقوقی مالک در ...

بانک رفاه کارگران-بانکداری در ایران

بانکداری در ایران از تشکیل بانک جدید شرق و بانک شاهی و استقراضی ایران تا ظهور بانک های ...

شروع ثبت نام آزمون استخدامی آموزش و پرورش سال 97(آخرین ...

پس از کش و قوس‌های فراوان، در نهایت ثبت‌نام آزمون استخدامی آموزش و پرورش فردا آغاز ...

بازار کار رشته روزنامه نگاری | آموزش مجازی | مدرک معتبر

آیا میدانید شما می توانید مرتبط با علاقه خود در دوره های آموزش مجازی بنیاد شرکت و بسته ...

شرح مسائل حقوقی در خصوص معاملات | املاک اندیشه|مسکن بزرگ ...

قیمت مورد معامله :از ارکان مهم هر قرارداد ،قیمت املاک یا مستغلات مورد معامله است .به طوری که در صورت عدم درجه قیمت ملک مورد معامله در هر قراردادی بخصوص مبایعه نامه ،اجاره نامه ،قرارداد خرید و فروش هر نوع کالایی،آن سند یکی از مهمترین اصول لازم برخوردار نخواهد بود.

فروشگاه اینترنتی کتاب های حقوقی دوراندیشان

بزرگترین فروشگاه اینترنتی کتب حقوقی در ایران، کتاب های کمک حافظه دوراندیشان، منابع ...

روش ايفاى نقش - aftabir.com

افرادى شرکت کننده در روش ايفاى نقش ۱. معلم يا مسؤول اجرا: برنامه‌ريزي، فراهم کردن ...

مرکز پژوهشها - قانون ارتش جمهوری اسلامی ایران

مجلس شورای اسلامی از نخستين دوره، برای كارشناسی طرح‌ها و لوايح، از مشورت موردی ...

روش ايفاى نقش - aftabir.com

افرادى شرکت کننده در روش ايفاى نقش ۱. معلم يا مسؤول اجرا: برنامه‌ريزي، فراهم کردن ...

سوالات و مشكلات در مورد انواع قولنامه و مبایعه‌نامه (خرید ...

02.11.2012 · يك سري توضيحات در مورد اين مسائل ... مورد خانه هم باید تحقیق کنید ... حقوقی, خرید, ...

تحقیق پولشویی - تحقیق آماده - doc724.com

تحقیق پولشویی در قالب فایل ورد آماده ... شد،در مورد ... خرید پژوهش تحقیق ...

تحقیق پولشویی - تحقیق آماده - doc724.com

تحقیق پولشویی در قالب فایل ورد آماده ... شد،در مورد ... خرید پژوهش تحقیق ...

تحقیق در مورد حق ارتفاق نسبت به ملک غیر و در احکام‌ و آثار ...

تحقیق در مورد حق ارتفاق نسبت به ملک غیر و در احکام‌ و آثار املاک ... به حقوقی که ...

تحقیق آماده - تحقیق _ مقاله _ در مورد حدود اعتبار اسناد ...

تحقیق آماده - تحقیق _ مقاله _ در ... حقوقی" ایفا می کند. در ... و املاک در مورد ...

مرکز پژوهشها - قانون ارتش جمهوری اسلامی ایران

مجلس شورای اسلامی از نخستين دوره، برای كارشناسی طرح‌ها و لوايح، از مشورت موردی ...





پاورپوینت کتاب دانش عمومی (1) - آمادگی مقدماتی دانش آموزان پیش دبستان، دانش آموزان استثنایی و کم توان ذهنی